 Compre una propiedad ejecutada
¿Cuándo y dónde se realizan las ventas de propiedades a las cuales se les hayan ejecutado las hipotecas?
Las ventas de propiedades cuyas hipotecas han sido ejecutadas se celebran los martes, miércoles, jueves y viernes de cada semana. Las ventas se celebran en el Salón 350 del Juzgado del Condado de Orange, ubicado en 425 North Orange Avenue, Orlando, Florida 32801.
¿Cómo puedo averiguar acerca de las ventas de propiedades a las cuales se les hayan ejecutado las hipotecas?
Las notificaciones acerca de ventas de propiedades cuyas hipotecas han sido ejecutadas se publican en el Orlando Sentinel y otros periódicos locales dos veces a la semana. Los archivos del tribunal de ejecución de hipotecas se guardan en la División Civil del Circuito de la Secretaría, ubicada en 425 North Orange Avenue, Room 310, Orlando, Florida 32801. El archivo del tribunal contendrá información acerca de la suma debida sobre la propiedad, así como una descripción de la propiedad. Sin embargo, la dirección de calle de la propiedad probablemente no aparecerá en el archivo del tribunal.
¿Puede una persona que no tuvo nada que ver con el juicio de ejecución hacer ofertas por la propiedad?
Si. Una persona que no tuvo nada que ver con el juicio de ejecución puede hacer ofertas por la propiedad. Esta persona a menudo se le llama un “tercer postor".
¿Cuál es el procedimiento para una venta de una propiedad a la que se le haya ejecutado la hipoteca?
Las ventas de propiedades a las cuales se les haya ejecutado una hipoteca deben programarse en días laborables ordinarios entre las 11:00 AM y no más tarde de las 2:00 PM, a discreción del(la) Secretario(a) para permitirle a los postores más altos realizar sus pagos. El postor más alto debe identificarse a si mismo(a) por nombre individual. Si el postor más alto está actuando en capacidad de representante, entonces deberá identificar el nombre de la sociedad anónima, sociedad, o personas por él representadas.
Al momento de la venta, el postor alto que haya tenido éxito en obtener la venta de la propiedad, deberá depositar con el Secretario una suma igual al 5% de la postura final. El depósito se aplicará al precio de venta a la fecha del pago. Si el pago final no se hace dentro del lapso prescrito, el Secretario reanunciará la venta y debitará del depósito todos los costos de la venta. Cualesquiera fondos restantes del depósito se aplicarán para costear el fallo.
Todos los pagos deben hacerse en efectivo, cheque de cajero de un banco, o cheque de la cuenta de fideicomiso de un abogado en ejercicio. No podrán aceptarse los cheques personales ni de cuentas de fideicomisos.
¿Hay que pagar algún derecho además de la suma de la venta en el momento del pago final?
Si. El pago final se debe realizar antes de las 4:00 PM en la fecha
de la venta. Cuando se hace el pago final, el postor debe también
pagar un derecho de registro judicial además de la suma de la venta.
Este derecho consiste del 3% de los primeros USD500 y 1.5% del balance
restante. Este derecho se cobra en cumplimiento de la Sección 28.24,
de los Estatutos de Florida.
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